• Итоги по капитальному ремонту за период 2014-2019 гг.

    За период действия региональной программы с 2014 годы выполнен капитальный ремонт общего имущества в 9575 МКД (14393 вида работ) на сумму 51 974,02 млн руб. (в том числе 33 321,68 млн руб. – средства бюджета СПб, 18 716,95 млн руб. -  средства ФКР).

    Чем обуславливается рост взноса на капитальный ремонт?

    Региональная программа была сформирована в 2013 году с учетом установленной на тот момент предельной стоимости работ, которая  к настоящему времени существенно увеличилась.

    1. Увеличилась стоимость основных строительных материалов, так например: кровельное железо – 63 %, краска фасадная – 80%, строительные смеси – 31%, трубы металлические – 33%, радиаторы – 43%.

    2. Изменилась технология ремонта, так, например,:

    1) ремонт панельных фасадов - вместо только герметизации стыков панелей, которая планировалась в 2013 году, сегодня мы выполняем полное оштукатуривание фасадов и окрашивание современными материалами, также выполняем полную замену оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. Преобразившийся облик фасада является неотъемлемым элементом комфортной городской среды и повышения качества уровня жизни.

    2) при ремонте инженерных систем выполняются в обязательном порядке работы по повышению энергоэффективности: дооборудование системами погодного регулирования, установка энергосберегающего оборудования (терморегуляторов, балансировочных клапанов), как результат снижение платы за отопление.

    К примеру, в Центральном районе по адресу: Некрасова ул., д. 45,  литера А выполнен капитальный ремонт системы теплоснабжения с установкой системы автоматического погодного регулирования, сметная стоимость  работ по данному адресу 6 179 175,79 руб. средний показатель экономии   за отопительный период после проведенного капитального ремонта составил   17%.

      Собираемость взносов на капитальный ремонт за весь период по данному адресу 95,97%, что составляет 639 648, 35 руб.

     3. Комплексный подход по капитальному ремонту.

    Синхронизируются работы по инженерным системам (выполняются в один год) – отопление, горячее и холодное водоснабжения, а также водоотведение.

    Синхронизация крыш и фасадов. Эффект – минимизация неудобств для жителей в связи с проведением работ в разные годы.

    4. Устранение аварийности строительных конструкций.

    Всего к настоящему времени выявлено 1 337 объектов аварийности. Санкт-Петербург, один из немногих субъектов, кто выполняет такие работы.

    На сегодняшний день в Центральном районе выявлено 511 аварийных объектов (квартиры, балконы, эркеры, междуэтажные и чердачные перекрытия), за период с 2015-2019 гг выполнены работы по 135 объектам на сумму  436,43 млн.руб.

      Например, при капитальном ремонте фасада по адресу: Калужский пер., д. 9, литера А обнаружена и устранена аварийность 32 балконов, сметная стоимость работ по устранению аварийности: 6 449 100,14 руб., сметная стоимость работ по капитальному ремонту фасада, площадью 3165 кв.м, составляет 12  932 350,8 руб (4086 руб/кв.м).

      Собираемость взносов на капитальный ремонт за весь период по данному адресу 90,86%, что составляет 704 199, 78 руб.

    5. В целях безопасности граждан до 2026 года необходимо отремонтировать 10 689 лифтов, вышедших за 25-летний срок эксплуатации.

    6. Выполнение работ в домах, являющихся объектами культурного наследия (ОКН). В Санкт-Петербурге 1890 домов, являющихся объектами культурного наследия. На сегодняшний день выполнено всего 176 домов. Для сравнения стоимость ремонта панельного фасада составляет от 1,0 до 6,0 тыс.руб./кв.м, тогда как стоимость ремонта исторического фасада (ОКН) от 12 тыс.руб./кв.м  до 16,5 тыс.руб./кв.м.

     Например,выполнен капитальный ремонт фасадамногоквартирного дома  по адресу: 2-я Советская ул., д. 27/2, площадь фасада 16 264,8 кв.м, сметная стоимость составляет: 172 830 044,36 руб. (10626,01 руб/кв.м);

      Собираемость взносов на капитальный ремонт за весь период по данному адресу 75,90%, что составляет 4 304 739, 57 руб.

      Также запланированы работы по капитальному ремонту фасада по адресу: Маяковская ул., д. 15, литера А, площадь фасада 1350 кв.м.,сметная стоимость по данному адресу: 19 199 566,15 руб. (14221,9 руб/кв.м).

    Собираемость взносов на капитальный ремонт за весь период по данному адресу 78,55%, что составляет 805 009,58 руб.

    7. Невыполнение работ в установленные Региональной программой сроки порождает большое количество обоснованных жалоб от жителей города. Так только в 2019 году количество обращений поступивших в Жилищный комитет по тематике: «Работы на объекте не осуществляются в соответствии  с запланированными сроками» составило 2692 обращений.

    В период реализации региональной программы капитального ремонта в адрес администрации Центрального района поступило свыше 6000 обращений граждан  по вопросам: приближения сроков капитального ремонта в связи с увеличением физического износа инженерных систем, конструкций и элементов многоквартирного дома, по вопросам неисполнения сроков проведения капитального ремонта в соответствии с периодами, запланированными региональной программой капитального ремонта

    8. В результате недостаточности средств в настоящее время уже сейчас отставание в реализации региональной программы по периоду 2015-2017 годы 3000 видов работ в сумме 19 млрд рублей. Соответственно при таком низком взносе эта тенденция продолжится.

    Отставание в реализации региональной программы по плановому периоду 2015-2017 гг. в Центральном районе составляет: крыши в 141 многоквартирном доме, 36 фасадов МКД, в 103 МКД необходим капитальный ремонт инженерных систем, по 194 лифтам требуется капитальный ремонт.

    9. В сравнении с другими регионами РФ в Санкт-Петербурге идин из самых низких взносов за капитальный ремонт. Начиная с 2014 года по 2019 год, он вырос всего на 3 рубля, и поднимался за 5 лет всего лишь 3 раза.

    Для сравнения

    - в Москве – 18,19 руб.,

    - в Ленинградской области 7,92 руб., (с 2020 года)

    - в Московской области – 9,07 руб.,

     -в Екатеринбурге – 9,36 руб.

    Что мы получаем в результате повышения взносов на капитальный ремонт

    1.  Модернизация жилого фонда и сохранение объектов культурного наследия.

    2.  Приближение срока капитального ремонта. Ежегодное количество объектов, увеличится более чем на 33%. (В среднем это 170 лифтов, 180 крыш и 65 фасадов ежегодно).

    3.  Рост капитализации квартиры на рынке в среднем в центральных районах Санкт-Петербурга составит 10-15%, в спальных районах – 6-8%.

    Государственная поддержка

    1. Сохраняется государственная поддержка на проведение работ по капитальному ремонту в размере 3 млрд рублей, а также на реставрационные работы в размере порядка 1 млрд рублей на фасады особой сложности (4-я категория) по линии КГИОП.

    Меры социальной поддержки

    Все меры социальной поддержки льготных категорий граждан, которые действуют в настоящее время, сохранятся.

    Ожидаемые расходы бюджета на предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 2020 год составят 19 234,8 млн руб. всего, в том числе:

    - бюджет Санкт-Петербурга – 12 329,1 млн руб.

    - федеральный бюджет – 6 905,7 млн руб.




    Текст: Новости Центрального района Санкт-Петербурга
    Фото: Новости Центрального района Санкт-Петербурга
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3